In caso di accordo tra i proprietari di un condominio per la vendita di energia dietro compenso, viene a crearsi una società di fatto tra i proprietari aderenti all’iniziativa.

Quindi la produzione di energia solare venduta alla rete dai condòmini configura un’attività commerciale abituale e quindi imponibile. Così chiarisce la risoluzione 84/E del 10 agosto i dubbi sollevati dal Gestore dei servizi energetici (Gse) riguardo alle modalità di tassazione degli impianti con potenza superiore ai 20 kW.

Ora si pone un problema: se la vendita di energia generata da impianti fotovoltaici è considerata attività commerciale, come già individuato nella circolare 46/E del 2007, in caso di produzioni superiori ai 20 kW o nei casi in cui l’energia prodotta, anche se inferiore a tale misura, viene ceduta totalmente alla rete del Gse, come e a chi vanno tassati gli impianti che svolgono attività commerciale in relazione all’energia venduta?

Chi è, cioè, il soggetto da tassare? Il condominio non può configurarsi come soggetto che svolge l’attività di produzione e vendita dell’energia, perché rappresenta una particolare forma di entità di carattere amministrativo (articoli 1117 e seguenti del cc). Quindi, a chi attribuire il reddito?

La risoluzione chiarisce che anche nel solo accordo verbale di esercitare un’attività commerciale si può individuare una società di fatto. Comunque, a prescindere dalle modalità con cui si perfeziona l’accordo, è identificato un contratto sociale finalizzato alla formazione di un fondo comune. Ovviamente, sono esclusi dalla società di fatto i condòmini che non hanno approvato la decisione e che non traggono vantaggio dall’investimento.

In conclusione, poiché la società di fatto che gestisce un impianto di produzione di energia è un soggetto commerciale, deve emettere fattura al Gestore per l’elettricità immessa in rete e il Gse deve operare nei suoi confronti la ritenuta del 4% (articolo 28 Dpr 600/73). Anche per l’Iva, come per le imposte dirette, la società tra i condòmini, quale autonomo soggetto d’imposta, è tenuta alla presentazione delle dichiarazioni fiscali.